ビットコインの取引所と販売所。初心者にもわかる違いと特徴
どーもー！！
アラフォービットコイニストのびち子です。
ビットコインのことを調べまくっている主婦です。
いきなりですが！「取引所」と「販売所」の違いってわかりますか？
販売価格は同じなんだろうか・・。
メリットデメリットとかあるのかな・・。
どっちが初心者に向いてるんだろう・・。
最初はびち子もサッパリでした。
でも、調べるとけっこう違いがあったの。
ビットコインを買えない可能性まであったのよ。
「ふー。あっぶねー！調べて良かった。」と思っちゃったわけです。
ということで、初心者が損せずに安心してビットコインを始められる場所を公開しちゃいます。「ビットコインには興味あるけど、どこで始めたら良いのかわからない。」という方の参考になれば！
ビットコインの購入場所は全部で４つ
最もポピュラーなのが「取引所」と「販売所」の２つ。
実はあと２つ、「ＡＴＭ」と「ＯＴＣ」もあるの。
ところが、初心者にはちょっと向かないのよね。
制限があったり、複雑だったりで。
なので、初心者向きじゃない理由を「取引所」と「販売所」の違いをお話しする前に、チョットだけしておくね。
ＡＴＭ
銀行にもあるからみんな知ってるわよね。
そのビットコイン版もあるの。
でも、まだまだ導入台数が少ないから利便性に欠けるわね。
ちなみに、東京中心に全国で20台ぐらい。
地方にいたらアウトね。
だから、今回は除外したの。
ＯＴＣ
これは上級者向けなのよ。
個人間で売り買いするしくみだから。
ある程度ノウハウがないと難しい。
だから、ここでは割愛したの。
さてさて。
ここからが本題よ。
「販売所」と「取引所」について。
それぞれ調べたびち子メモをどうぞ。
「販売所」はどんなところ？
「ズバリ！お店ね。」
ただし、実店舗じゃないわよ。
ネットの中で存在するお店。
そのお店からビットコインを買うイメージね。
販売価格はそのお店が決めてるのが特徴ね。
メリットは・・・
・安心して買える
・確実に買える
相手はお店だから、当然売主がわかってるし、価格もわかる。
だから、購入するときに価格を確認できるし、確実に買えるの。
その代わりデメリットもあるの。
・販売価格が相場より高め
・手数料が高め
お店が販売価格を決めるから、自分で希望価格を決めたりができないのよね。
既に提示されている価格で買うしかないってこと。
その価格も、相場より若干高めだから、ちょっと損した気分になっちゃうかも。
あと、お店を介して売買するから、仲介手数料みたいなものがかかっちゃうわけ。
だいたい５％ぐらい。
10万円分のビットコインを買ったら、５千円もってかれちゃう感じね。
「うーん、ちょっと持っていきすぎ？」って思っちゃうわよね。
まあ、その分安心をもらってるから・・。
しかたないかなってびち子は思いました。
「取引所」はどんなところ？
「売りたい人と買いたい人が直接取引をする場所。」
別名「交換所」とも言うのよ。
例えば・・・
売り手のＸさんがいたとしましょう。
「ビットコイン１枚200万で誰か買わへんかな～。」
（５分経過）
買い手のＹさん現る。
「ビットコイン１枚200万で買いたいな～・・。」
売り手と買い手の希望一致！
「取引成立！」
っと、まあこんな感じよ。かなりザックリだけど（汗）
つまり、売り手は自分が売りたい価格でビットコインを売りに出す。そして買い手が来るのを待っている。
逆に、買い手は自分が希望する価格でビットコインが売り出されていないか？相手を探してるイメージよ。
もちろん、実際に会うわけじゃないわよ。ネット上でね。
メリットは・・・
・販売価格が安め。
・時価で買える。
・あらかじめ希望価格を設定できる。
・手数料が少なめ。
取引所の価格は「変動」がある。
これが最大の特徴ね。
稼ぎたい投資家みたいなタイプならオススメね。
利益が出やすいのよね。
お店を介さないから手数料は安いし、ちょっとでも値が下がればリアルタイムで買えるし、この価格になれば買う！と自分で設定もできちゃうしね。
希望価格に及ばなければ売買しなけりゃいい。
得しないかわりに損もしない。
それに、値動きで利益を出すような投資家なら、頻繁に取引するはず。
だから手数料が安い方がお得よね。
でも、デメリットもあるのよ。
・取引相手が誰かわからない。
・買えない可能性もある。
相手がわからないと不安だし、自分が希望する価格で売り手がいなければ、その取引は流れちゃうことになる。
つまり、買えずに終わっちゃうのよ。
まあ、変動で利益を出したい人なら、ムリして高値で買う必要がないのかも。
初心者のびち子には、まだ感じたことのない感覚ね。
初心者向きなのはどっち？
結論。初心者は「販売所」がオススメ！
慣れてきたら「取引所」って感じかな。
販売所なら運営会社（お店）を介して売買できるし、価格も決まってるし、確実に売買できるし。ちょっと損しても、その分安心を買ったと思えば納得よ。
不安だらけの初心者にとっちゃこっちの方が安心ね。
でもね。
最近は初心者向けの「取引所」もあるの。
大抵の運営会社は「上級者向け」と「初心者向け」２つの取引所を設けてるってこと。
その場合、「取引所」を利用するのも1つの手ね。
上級者向けより、取引画面の見た目をシンプルに作ってるし、簡単に操作できるしくみになってるから。
要するに！
・ちょっと高くても「お店」で買いたいなら「販売所」
・利益を狙って個人と売買したいなら「初心者向けの取引所」
初心者ならこの２つがオススメってこと。
初心者が安心して利用するには？
「大手の運営会社を使うこと。」
これにつきちゃうわね。
銀行だってそう。
地方の銀行より、メガバンクの方が安心よね。
それはビットコインも同じってこと。
実際、運営会社によってイロイロ違うのよ。
びち子調べによると３つある。
・お金
・難易度
・信頼性
まずお金。
これはビットコインの価格も違うし、取引で発生する手数料も違うの。
細かいことは、また別の機会にお話しするわね。
次に、難易度。
これは取引画面の操作のこと。
誰でも簡単にわかりやすい画面になってるの。
それだけ世間にビットコインが認知されたってこと。
それに、利用者も変わってきてる。
以前ならＩＴに強い男性だけが利用者だった。
でも今は違う。
事実、ＣＭで芸能人使って広告出してるぐらいだもの。
びち子みたいなおばさん主婦もビットコインやっちゃう時代になってきてるの。
だから、なるべく簡単に操作できるように運営会社も必死ってわけ。
最後に、信頼性。
これが結構大事なの。
お金を扱うからね。
ビットコインは仮想通貨。
ネットでのみ存在するお金よね。
例えば、ハッカー集団にハッキングされたらパーになる可能性もあるわけ。
だから、できるだけセキュリティガチガチの信頼性の高い会社を利用すべきってことになるわね。
大手の運営会社ってどこ？
「主に４つあるわよ。」
BitFlyer（ビットフライヤー）
規模：◎国内最大手。
取引量：◎国内ＮＯ.１
利用者数：◎国内ＮＯ.１
資本金：◎国内ＮＯ.１
認知度：◎ＣＭもここが一番乗り！
信頼度：◎最高強度の暗号化システム導入
レベル：◎簡単、初心者向けのサービスあり。
ここは、業界最大手。間違いないわね。
その他、取引がスピーディ。
送金に待たされないってもっぱらのうわさ。
びち子せっかちだから、個人的に嬉しい・・。
Coincheck（コインチェック）
規模：◎
取引量：◎
利用者数：◎アプリ利用者も多い。
資本金：◎多い。
認知度：◎ＣＭで最近よく見る。
信頼度：◎和田社長が日本を代表するイノベイター50人に選出！
レベル：◎簡単、初心者向けサービスあり。
ここも大手ね。
最近ＣＭで芸人さんをよく見るわね。
あと、セキュリティ面では2段階認証ってのを導入してるから安心よ。
操作がメチャクチャ簡単だから初心者向きね。
Zaif（ザイフ）
規模：○
取引量：○
利用者数：○
資本金：○
認知度：○
信頼度：○２段階認証あり。
レベル：簡単。初心者向けのサービスあり。
ここも最近よく聞くわね。
初心者向けに「簡単売買」といった「販売所」のようなサービスが利用できる。
ここも大手だから利用しても良さそう。
GMOコイン
規模：△GMOグループの子会社
取引量：○
利用者数：△
資本金：○
認知度：△GMOクリニック証券がFX業界で有名
信頼度：○東証一部上場
安全性：○
レベル：初心者向けのサービスあり。
GMOコインはいわゆる「販売所」のみ。
ユーザー間で売買する「取引所」はない。
その他、キャンペーンあり。（2018年1月現在）
口座開設するとビットコイン20,000Satoshiをプレゼント。
Satoshiとはビットコインの最小単位1Satoshi＝0.00000001BTCだから・・・。
0.0002ビットコインもらえる。
円換算すると400円・・・。もらえるだけラッキー！！
あとは、スマホのアプリ「ビットレ君」がある。使いやすい。
まとめ
ここまでザっとお話ししちゃったけどどうだった？
ビットコインを購入できる場所は主に2つ。
「販売所」と「取引所」
初心者には「販売所」か「初心者向けの取引所」がオススメだったわね。
安心だし、確実に買えるからね。
しかも、大手だと尚安心。
だって仮想通貨はれっきとしたお金なのよ。
大事に貯めたお金をビットコインに使うんだから。
できるだけ安全で、信頼できる会社に委ねたいわよね。
びち子も初心者だから、最初は大手をいくつか併用してみよっかな。
それじゃ！
ビットコインとは？人気の仮想通貨を初心者向けに解説
こんにちわ！
アラフォービットコイニストのびち子です。良かったら「びっちゃん」と呼んでください（照）
さてさて、今回はビットコインとは何者か？
リサーチしてみました。
なにせ私自身が初心者なので、かなりスタートラインが手前です。
「え、そこから？」って言うぐらい根こそぎ調べています。
もし、ビットコインにチョコっとでも興味のある方はご覧ください。
ビットコインとは？
ズバリ！「仮想通貨」です。
つまり、実在しない通貨で、ネットの中でのみ存在するもの。
例えるなら、モンストやパズドラゲームと同じ感じかな。
オーブや魔法石を円で購入し、ガチャをひいたりアイテムに交換したりするわよね。でも、それはあくまでもネット内だったり、ゲーム内でしか使えない。
それが仮想通貨と言われるもの。
ビットコインの場合、世界中のビットコインが使える場所で使うのよ。
それが品物だったりサービスだったり、公共料金の支払いだったり。
どれもネット上で使うのよ。しかも、その用途はどんどん広がってる。
モンストオーブとの違いは？
どちらも仮想通貨だって言ったわよね。
でも、１つだけ大きく違うところがある。
「規模がぜんぜんっ違う！」
モンストオーブ＜ビットコイン
ＬＩＮＥやモンストは１つの企業が仮想通貨を作り、運営し、利用者を囲っている。当然、自社で作成したゲーム内でしか使えない。
でも、ビットコインは対象が世界。
しかも、最初から世界で使われることを目的に作られた仮想通貨なのよ。
実際、アメリカ、中国、EU、そして日本とあらゆる国で円やドルと同じように扱われ始めている。
どれも仮想通貨に変わりはないけど、スケールも違えば、価値も違うってこと。
つまり、企業＜世界の差がある。
一体誰が管理してるの？
「いないよ。」
特定の国や人はいないってこと。
つまり、みんなで管理してるってことね。
何度も言うけど、ビットコインはネット上の仮想通貨。
「みんなが利用する＝監視する」という仕組みで作られている。
びち子、ネットの細かいことはわかんないけど、利用者が増えれば増える程、監視の目が増えるということらしいわ。確かに、自分のお金を実在しない通貨に使うわけだから、ギラギラ監視したくなるわよね。
今更だけど、この仕組み作った人スッゲーな！！（人の心も利用しちゃうなんて・・。）
さてさて。
ビットコインは仮想の通貨。
でも、スケールが半端ない。
しかも、キッチリ監視されている。
ちょっと安心ね。
でも、いざ買うとなると、いくら出せばいいのか？わからないよね。
ちょっと調べてみたわよ。
単位は？
「BTCよ。」
読み方は「ビーティーシー」
日本円なら１円。
ドルなら１ドル。
ビットコインは１BTC。
ちなみに世界共通よ。
びち子なんて、「タカノゆりビューティクリニックか！」と思っちゃったわよ（恥）
１BTCはいくら？
「高いよ。」
メチャクチャね。
昔は5万ぐらいだったけど、今は200万ぐらい。
つまり、１BTC買うなら200万必要ってこと。
200万ないと買えないの？
「買えるよ。」
細分化すればね。
ビットコインの最小単位は「0.00000001BTC」だから、計算上0.02円で買える。
でも、さすがにその単位では買えない。細かすぎて扱い辛いわよね。
取引するなら、少なくとも100円～が多いわね。
「1万円分のビットコインくださーい！」と注文すれば、ビットコインに換算されるイメージ。その後は、円で換算して今いくらとか。いくら増えてるor減ってるとか。
一目でわかる仕組みになってるから安心よね。
まあ、１BTCは無理でも、それぐらいなら買えそうだよね。
びち子は、0.01BTC（2万円）ぐらい試してみようかなって思ってる。
それぐらいなら、失敗しても痛くないしね。
ビットコインて何枚あるの？
「最大で2100万枚かな。」
実は、ビットコインには最初から上限が設けられてるの。
その数が2100万枚。
びち子、「もっと増えれば、もっと買えるのに～！！」（お金ないから買えないけどね）って思っちゃった。
けど、それはド素人の考え方（汗）
例えるなら・・・「金（ゴールド）」と同じ。
金は地球上で発掘できる量って決まってるじゃない？
限りがあるからこそ貴重だし、手に入りにくいし、価格も変動しにくいの。
だからビットコインも無限に作らない。
あえて限界を設けることで、価値を与えているのね。
やっぱ、ビットコイン作った人。
かしこいわー。
ポッと出の新人かと思ったら、しっかり考えて作られてるのね。
今後、どうなるの？
「・・・」
正直、誰も予測できないわよ。
まだまだ始まったばかりだし、世界規模で動いてるし、変動も激しいし。
株だってそうじゃない。
上がるのか下がるのか？
予測は出来ても、「絶対」はない。
ビットコインも同じ。
でも、2017年度の上昇率を見ると、完全にバブル到来よ。
しばらくは続きそうね。
理由もあるわよ。
びち子調査によると５つ。
１．びち子みたいに欲しがっている人が沢山いる。
２．まだ上限の2100万枚に到達していない。
３．東京オリンピックまで日本の景気は上昇する。
４．大手ネット会社が続々と参入しそう。
５．ビットコインを使える場所が増える。
いつかははじけるかもしれない。
でも、まだまだ成長期だというのが実感かな。
今のうちに、試してみる価値はありそうね。
まとめ
ビットコインのことザックリわかったかな？
ビットコインはやっぱり仮想通貨だったわね。
でも、ただの仮想通貨じゃない。
モンストさんには申し訳ないけど、規模も価値も全然違う、世界レベルの仮想通貨だったわね。
その上、数に限りがあると来た！
もう既に１BTC＝約200万とかなり高額になっちゃってるけど・・。
幸いにも100円ぐらいから買える仕組みがあって一安心。
「うーん、買っておいてもいいんじゃない？」
近い将来、更に上昇する可能性が高いからね。
びち子は素直にそう思いました。
ビットコインの歴史。主婦にもわかる誕生から現在までの軌跡
「ビットコインを始める前に、ビットコインの素性を知りたい。」
どこで生まれて、誰が絡んで、どうやって今に至るのか？
それは信頼できる代物なのか？
この目で確かめておきたいと思いました。
とくにビットコインは歴史が浅いですからね。
円は約１５０年。
ドルは約２３０年。
ユーロですら約１０年以上あります。
しかも上記３つは、実在する通貨です。
それに比べてビットコインは数年の歴史。しかも実在しない仮想通貨なんです。
さすがに得体のしれない相手を信用できません。
そこで、ザックリ、ざざーっと、ビットコインがどうやって日本にやってきたのか？どのくらい急成長をしているのか？その軌跡を丸ごと追いかけてみました。
ビットコイン誕生の概要
今から９年前、2009年に海外で生まれたビットコイン。
当時はほぼ0円、価値のない仮想通貨でした。
そこから、アメリカ、EU、中国と様々な国で法定通貨の取引が始まり・・。
３年前、日本へ本格的に入ってきた。当時は1BTC=５万円。
2017年になってグングン上がり、年末から今に至ってはバブル並みの上昇率。1月現在1BTC=189万となっている。
※BTCとはビットコインの単位。日本円なら「円」の部分ね。
かんたん歴史年表
2009年1月 ビットコイン誕生！ (1BTC＝0円)
「サトシ・ナカモト」と言われる人物が論文を書き、その論文を見たプログラマー陣がコードを書いてネットでプログラムをスタート。
その後、とあるソフトウェア開発者にビットコインを送信したのが最初。
なんか映画みたいなストーリー。なかもとさん？は日本人ぽい名前だけど、謎らしい。まだまだ個人レベルのやり取り。まあ、誕生当時は価値がなかったわけだ。
2009年10月 ビットコインと法定通貨間の取引開始。(1BTC=0.07円)
New Library Standardで開始。 会社みたいだけど個人のハンドルネーム。まだスケール全然小さいよね。
2010年5月 初取引 （1BTC=0.2円）
フロリダのプログラマーがピザをビットコインで買う。物々交換成立。通貨としての価値を持った瞬間。
ピザ2枚＝１万BTC。ピザってところがっぽいね。今の価格で換算すると約２００億！ピザ1枚100億！？たかっ！
ちなみに、5月22日はビットコインピザデイらしい。アメリカーン。
2010年7月 ビットコイン取引所Mt.Goxスタート。(1BTC=0.7円)
やがて世界最大の取引所となる。
2011年3月 日本に本社があるTibanne社がMt.Goxを買収。(1BTC=74円)
日本国内の最初の取引所となる。
お！日本が出てきた！そろそろだね。じんわり価格が上がってきた。このとき買ってた人すごいよね。
2011年4月 大手メディアの TIME誌がビットコインの特集を行う。
大手が報じると信頼度が一気に跳ね上がる！！「あのタイム誌が！」なんて聞くとアメリカ人じゃなくても買っちゃいそう・・。
2011年6月 急速にビットコインが上昇 (1BTC=約1500円)
メディアに取り上げられたため。
メディアの力。やっぱ上がるよね～。
2012年5月 違法行為に使われる可能性が高いというFBI資料流出。(1BTC=400円)
価格ダウン。
いろんな偉い機関が目をつけるよね。信用＝価値＝価格の構図が見えてきた。
2013年3月 キプロス危機。ユーロへの信頼低下でビットコイン人気UP。 (1BTC=約4600円)
危機がチャンスに。 しかもこの後中国の富裕層がビットコインを爆買いし更にＵＰ！！
2013年3月 アメリカでビットコインATM設置 （1BTC=5800円）
「いつでも気軽にビットコイン」だね。
2013年12月 日本のNHKでビットコイン初特集 (1BTC=123000円)
その後、最高価格127,800円をつける。
NHKのパワーすげー！！もう10万超えてるね。
2014年2月 当時の最大の取引所Mt.Goxが破綻！？
損失30億円。信頼ががた落ち。その上社長の横領疑惑が発覚。
日本でも連日ワイドショーで報じられてたよね。このとき、「あ、終わったな」って思った気がする。
ところが・・・ここからが、仮想通貨時代の始まりだったみたいね。そりゃ予想できまへんわ。
2014年４月 日本での仮想取引サービス開始。(1BTC=約5万円)
ここから日本でビットコインを取引するようになったわね！
５万でも今の189万に比べると買い時だったのよね。でも、簡単に手が出せる金額じゃない。なんだか金銭感覚がマヒしてきたわよ（＾＾；）
2014年5月 bitFlyerサービス開始。
おお！知ってる知ってる！ＣＭで見た見た。
2014年6月 bitbankサービス開始
うんうん！知ってる！
2014年7月 米Desll社がビットコイン決済開始
アメリカは何でも早いね。
当然MSもやるよね。
2015年6月 ニューヨーク州ビットコイン規制発表
ビットコイン事業を免許制へ。
あからさまに規制が入りだした。それだけ市場価値が上がってる証拠。
2016年3月 DMM.comでビットコイン決済開始。日本発。
※会員数1,900万人
おおー！DMM？ダイレクトメール？良くわからないけどやったね！
2017年1月 約15万円 2013年以来の史上最高高値
おっとー！！なんか盛り上がってきたぞ。
2017年1月 中国の取引高減少。投資の過熱を規制。
ちょっとトーンダウンするよね。
2017年4月 金融庁より法律内で規定する改正資金決済法施行
政府が入ると窮屈だけど安心はするよね。
↓↓ここからが怒涛の勢い！もう、だれにも止められない。うなぎ上りの上昇率。
2017年6月 1BTC＝約２７万
2017年9月 1BTC＝約５０万
2017年11月 1BTC＝約７０万
2017年12月 1BTC＝約１００万
2018年1月 1BTC＝約１５０万以上
まとめ
とまあ、こんな感じでビットコインは急成長を成し遂げました。
今後どうなるのか？
更に増えていくのか？
それとも加速ダウンするのか？
はたまたバブルがはじけちゃうのか？？
とにかく目が離せません。
歴史の波に乗り遅れないように、しっかり成り行きを見届けたい。
これからも、ビットコインの歴史はつづく・・・。
離婚したら家はどうしたらいい？ 損しないための財産分与
離婚時に一番もめる問題、それは家をどうするかという問題です。
・夫が出て行き、妻が家に住み続ける
・妻が出て行き、夫が家に住む続ける
・家を売却する
離婚すると、この3つのパターンになります。
それぞれのパータンごとに夫と妻の両方の立場から、損しないためにどうしたらいいかをQ＆Aでまとめました。
※家の条件は、所有権 夫、ローンの名義人 夫と仮定します。
妻が住み続けるケース
Q家の財産分与はどうしたらいい？
夫：妻へ財産分与の請求をしましょう。
なぜなら、家の価値の半分をもらう権利があるからです。
財産分与の請求をしないと、家は妻のものになるだけであなたには何も残りません。
妻：財産分与しないでおきましょう。
財産分与してしまうと、家の価値の半分を夫に現金で払うことになるので、離婚後の資金繰りが難しくなってしまいます。
ただ、財産分与しないのであれば、家以外の財産はあきらめるしかありません。
Q家の所有権はどうしたらいい？
夫：２つのパターンがあります。
1つは所有権を妻に移転してスッキリさせることです。
妻に移転させないと、自分が住んでもいないのに固定資産税の請求がきてしまいます。
もう1つは、所有権をそのまま自分のものにしておくことです。
資産として残すことができるので、お金に困ったときに売却することもできます。
ただし、妻とは相当もめると思いますが・・・
妻：所有権を自分へ移転させましょう。
所有権を持つものが、家の売却や賃貸にするなど自由に決めることができるからです。
所有権が夫のままだと、夫が勝手に売却してしまい、追い出される可能性もあります。
Q残りのローンはどうしたらいい？
夫：妻に払ってもらいましょう。
自分の家賃の支払いがあるので、離婚後生活が苦しくなってしまいます。
夫が住宅ローンと家賃の2重家賃を支払っているケースは多いです。
ただ、後になって住宅ローンを払いたくなくなり妻と揉めることもあるので、初めから妻に払ってもらうようにしたほうが良いでしょう。
妻：できれば自分で払いましょう。
夫に払ってもらえば、あなたの生活は楽になりますが、リスクが大きくなります。
夫はあなたの住む家のローンを払い続けてくれる保証はありません。
ローンの滞納が続くと一括返済を求められたり、競売にかけられたりと、あなたが家に住むことが難しくなってしまいます。
Qローンの名義はどうしたらいい？
夫：妻名義に変更しましょう。
将来、あなたが再婚して新しい家庭を築いても、住宅ローンが組めません。
ただ、妻の名義に変更するのは難しいので、妻からローンは払うから名義はそのままにしてほしいとお願いされるケースがが多いです。
妻：自分名義のローンにしましょう。
ただ、今のローンを夫から妻に名義変更することは、なかなか銀行が認めてくれないので正直、難しいです。
新しく妻名義でローンを組んで、今までの夫の名義のローンを一括返済するローンの借り替えが一般的です。
ただし、妻に返済能力がないとローンの借り替えも難しいです。
Qローン名義を変更できない時は、どうしたらいい？
夫：所有権は妻に移転してはいけません。
あなたにはローンしか残りませんよ。
妻には賃貸契約を結ぶと良いでしょう。
妻：夫に賃貸契約にしてもらい、ローンが支払いが終わってから、名義変更してもらうよう、公正証書などに残しておきましょう。
口約束だけにしておくと夫が勝手に家を売却してしまうかもしれません。
ローンの名義変更ができないのなら、所有権も移転できません。
Qオーバーローンだとどうなる？
夫：財産分与の請求ができません。
オーバーローンは、マイナスの資産になり財産分与の対象外になるからです。
妻が住むなら、残りのローンを払ってもらい折り合いをつけることで損をしません。
妻：財産分与しなくても、大丈夫です。
オーバーローンは、マイナスの資産になり財産分与の対象外になるからです。
ローンも家も引き取る形で、話を進めましょう。
夫が住み続けるケース
Q家の財産分与はどうしたらいい？
夫：財産分与しないでおきましょう。
財産分与してしまうと、家の価値の半分を妻に現金で払うことになるので、離婚後の資金繰りが難しくなってしまいます。
ただ、財産分与しないのであれば、家以外の財産はあきらめるしかありません。
妻：夫へ財産分与の請求をしましょう。
なぜなら、家の価値の半分をもらう権利があるからです。
財産分与の請求をしないと、家は夫のものになるだけであなたには何も残りません。
Q家の所有権はどうしたらいい？
夫：所有権はそのまま自分のものにしておきましょう。
所有権の半分を妻に渡すと、トラブルの原因になるからです。
将来、家を売却したくなっても妻の同意が必要になり、売却代金まで取られてしまう可能性もあります。
妻：所有権は夫のままにしておきましょう。
財産分与として現金をもらったほうが得だからです。
ただし夫が家を売却しようが賃貸にしようが、一切口出しはできません。
それが嫌なら所有権の半分をもらっておくこともできます。
Qローンはどうしたらいい？
夫：自分名義のまま、払い続けるしかありません。
夫名義で夫が住むなら、妻に払ってもらう権利がないからです。
離婚すると、自分の生活費とローン以外に、子どもがいれば養育費、さらには慰謝料までと月々の出費が増え、資金繰りが大変になるケースが多いです。
妻：そのまま夫に支払ってもらいましょう。
夫が住むなら、あなたが支払う義務はありません。
ただし、妻が連帯保証人になっている時は、注意が必要です。
夫がローン返済できなくなると、あなたに支払い義務が発生します。
Qオーバーローンだとどうなる？
夫：財産分与しなくても、大丈夫です。
オーバーローンは、マイナスの資産になり財産分与の対象外になるからです。
ローンも家も引き取る形で、話を進めましょう。
妻：財産分与の請求ができません。
オーバーローンは、マイナスの資産になり財産分与の対象外になるからです。
夫が住むなら、残りのローンを払ってもらい折り合いをつけることで損をしません。
家を売却するケース
Q旦那名義の家を売却したら、財産分与はどうなるの？
夫：財産分与はしないでおきましょう。
売却した金額は自分のものになるからです。
ただ、妻から財産分与の請求があれば、しなければなりません。
金額は売却代金の半分ではなく、売却代金からローン残高と手数料を引いた額の半分になります。
妻：夫へ財産分与の請求をしましょう。
夫名義の家であっても、売却で得た利益の半分をもらう権利があるからです。
もらえる金額は売却代金からローン残高と売却にかかる手数料を引いた額の半分になります。
Qオーバーローンでも家の財産分与するの？
夫：家の財産分与はしなくても、大丈夫です。
オーバーローンは、マイナスの資産になり財産分与の対象外になるからです。
マイナス分の負担があるので、財産分与どころか借金しか残らない可能性もあります。
妻：家の財産分与請求はあきらめましょう。
オーバーローンはマイナスの資産なので、財産分与の対象にならないからです。
マイナス分が高額だと借金しか残らないこともあります。
Qオーバーローンだけど家は売却したい。どうしたらいい？
夫：不足分を一括返済できるよう現金で準備しましょう。
売却時に不足分を返済できれば、オーバーローンでも売却することができます。
不足分が高額になると、現金で準備することが難しいのでフリーローンでお金を借り人や売却をあきらめて人もいます。
妻：不足分を一括返済できるよう、旦那に準備してもらいましょう。
売却時に不足分を返済できれば、オーバーローンでも売却することができます。
お金が足りないとフリーローンで借りる人も多いですが、旦那名義で借りておけばあなたに返済義務はありません。
Qオーバーローンの不足分は誰が払うの？
夫：妻にも半分払ってもらいましょう。
妻に払う義務はありませんが、不足分を一括返済できないと売却することはできません。
ただし、基本的には妻が払う義務はないため、拒否されればあなたが払うしかありません。
妻：旦那に払ってもらいましょう。
マイナスの財産は、財産分与の対象とならないので、あなたに払う義務はありません。
ただ、不足分が多く一括返済できないと売却もできないため、不足分を折半して家を売却する夫婦もいます。
Q任意売却はどうですか？
夫：任意売却はできれば辞めておきましょう。
リスクが大きすぎるからです。
任意売却は、ローンを滞納している方が対象です。
ローンを滞納するとブラックリストに載り、新たに融資を受けることが難しくなります。
妻：任意売却しかできないのであれば、任意売却しましょう。
リスクもありますが、リスクを負うのは名義人の旦那だけです。
あなたには何も残りませんが、借金が残ることもありません。
まとめ
いかがでしたか？
離婚したら家をどうするか。
家はお金と違って半分に分けることはできません。
誰が住む？
売却する？
所有権は？
ローンは？
オーバーローンは？
と「離婚と家」には様々な問題が発生します。
ひとつ選択を間違うと、後から大きな後悔や思わぬ損害を受けることになります。
その選択を間違わないよう、しっかりと判断して夫婦で話し合わなければなりません。
この記事を参考に「離婚と家」で損しないよう、がんばってください!!
マンションのリフォーム費用 【キッチン編】
中古マンションを購入したから、キッチンリーフォームをしたい！
20年以上も使い続けたキッチン、そろそろ新しいキッチンにしたい！
と思っていても
キッチンリフォームには、一体どのくらいの費用がかかるのか？
やはり、お金こと気になりますよね？
今回は、一番金になるキッチンリフォームの費用についてお話しします。
キッチンリフォームにかかる費用
キッチンリフォームにかかる費は
システムキッチン本体価格 ＋ 施工費用 です。
キッチンリフォームの費用の目安は
50万円～150万円 です。
50万円と150万円では、100万円も違ういますよね。
どうして100万円の差が出てしまうのか。
その理由は、
システムキッチンの本体価格は、商品・サイズ・プラン・オプションによって金額が大きく変わるからなんですよ！
システムキッチンの本体価格はどうやって決まるの？
どんなキッチンがほしいかを決めていかないと、キッチンの本体価格が決まりません。
まずは、
①商品を決める
②レイアウト（Ⅰ型、L型、フラット対面型） とサイズ（間口と奥行き） を決める
③デザイン（カラーと素材）を決める
④各設備の仕様・オプションを決める
この４つが決まると、システムキッチンの本体価格が決まります。
それでは1つずつクリナップの商品を参考に、詳細を見ていきましょう！
①商品を決める
各メーカーには２～４タイプほどのキッチンがあり、それぞれデザインや機能が違います。
シンプルで使いやすいキッチンからハイグレードなキッチンまであり、価格帯が異なります。
シンプルタイプのキッチン （参考価格：30～50万円）
スタンダードタイプのキッチン （参考価格：60万円～）
ハイグレードタイプのキッチン （参考価格：100万円～）
②レイアウト（Ⅰ型、L型、フラット対面型） とサイズ（間口と奥行き） を決める
POINT
レイアウトとサイズをリフォーム前と同じにすることが、施工費用を一番安く抑えることができます。
③デザイン（カラーと素材）を決める
キッチン扉カラーには3種類ほどのグレードあり、選ぶカラーによって価格が変わります。
また、ワークトップも素材（ステンレス製か人工大理石）によって価格が変わります。
④各設備の仕様・オプションを決める
選んだ設備のグレードにより、価格が変わります。
※クリナップのHPより
POINT
③デザイン（カラーと素材）と④各設備の仕様・オプションは選び方によって価格が大きく変わります。
予算に応じて決めることもできますよ！
①商品
②レイアウトとサイズ
③デザイン
④各設備の仕様・オプション
この４つを決めることで、自分のほしいキッチンとその価格が決まります。
キッチンリフォームの施工費用
施工費用の目安は25万円～35万円です。
この目安金額は、あくまでも同サイズのキッチンを同じ場所に取り付けた場合に限ります。
この施工費用に含まれる項目は
・キッチン撤去処分費
・キッチン施工費
・給水、給湯、排水管移設費
・ガス工事費
・電気工事費
・大工工事費
・清掃費
・消耗品・諸経費
になります。
キッチンのサイズや場所を変えると、さらに内装工事費がかかります。
キッチンリフォームの事例
私は、2年前にキッチンのリフォームをしました。
その時かかった費用は
システムキッチン本体価格 74万円 ＋ 施工費用 26万円 ＝ 100万円 です。
商品はクリナップのラクエラ（Ⅰ型 間口240㎝ 奥行き65㎝）
ラクエラは比較的お手ごろ価格で、スタンダードタイプの商品です。
参考価格は60万円～となっていますが、
設備のグレードアップやオプションをつけたので、システムキッチン本体価格 は74万円になってしまいました。
ただ、リフォーム前のキッチンと同じ場所に同じサイズのものにしたので、施工費用は26万円と安く抑えることができました。
さいごに
自分のほしいキッチンが決まれば、キッチンリフォームにかかる費用の目安金額がわかってきます。
ただ、詳しいリフォームにかかる費用を知るには、リフォーム会社に見積もりをお願いするしかありません。
ほしいキッチンがきまったら、リフォーム会社に見積もり依頼をしてみましょう！
見積もり依頼ができる便利なサイト
